Vermietete Wohnung in Freiburg: Wann ist eigene Nutzung möglich?

Der gewünschte Einzug ist noch kein verfügbarer Übergabetermin

Eine Freiburger Wohnung kann für einen Anleger und für einen Menschen mit eigenem Wohnbedarf interessant sein. Beide Kaufmotive führen jedoch zu unterschiedlichen Erwartungen an das bestehende Mietverhältnis. Dieser Ratgeber behandelt gewöhnlichen vermieteten Wohnraum und die Entscheidung zwischen fortbestehender Vermietung und späterer eigener Nutzung. Er erklärt keine garantierte Räumungsdauer und ersetzt keine Prüfung besonderer Vertragsgestaltungen oder einzelner Kündigungsgründe. Die bestehenden Hinweise zum vermieteten Verkauf helfen bei den Vertrags- und Objektunterlagen. Hier geht es dagegen darum, unter welchen rechtlichen Voraussetzungen der eigene Wohnwunsch überhaupt eine tragfähige Grundlage für eine Beendigung der Miete sein kann.

Besondere Wohnformen haben einen anderen gesetzlichen Rahmen

§ 549 BGB grenzt den Anwendungsbereich verschiedener Kündigungsschutzregeln ab. Absatz 2 nennt unter seinen jeweiligen Bedingungen unter anderem Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch und bestimmte möblierte Räume innerhalb der selbst bewohnten Vermieterwohnung. Absatz 3 enthält eine eigene Ausnahme für Studenten- und Jugendwohnheime, mit einem anderen Umfang der ausgenommenen Vorschriften. Eine gewöhnliche vermietete Eigentumswohnung darf deshalb nicht allein wegen eines studierenden Mieters mit einem Studentenwohnheim gleichgesetzt werden. Ebenso genügt die bloße Möblierung nicht für jede der Voraussetzungen des Absatzes 2. Für die Wahl eines Beendigungswegs zählt die tatsächliche gesetzliche Einordnung der Wohnform. Aus einer einzelnen persönlichen oder räumlichen Eigenschaft folgt keine allgemeine Befreiung vom Mieterschutz.

Ein Eigentumswechsel lässt das Mietverhältnis grundsätzlich bestehen

Nach § 566 BGB tritt der Erwerber bei der dort beschriebenen Veräußerung vermieteten Wohnraums an die Stelle des Vermieters in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis ein. Der Eigentumswechsel ist damit nicht automatisch ein neuer Mietbeginn oder eine Beendigung des bisherigen Vertrags. Ein Käufer übernimmt eine rechtlich bestehende Vermietung; sein persönliches Kaufmotiv beseitigt diese nicht von selbst. Für den Verkauf hat das eine klare wirtschaftliche Folge: Die Wohnung kann als vermietetes Objekt übertragen werden, ohne dass der bisherige Mieter allein wegen des Kaufvertrags ausziehen müsste. Ein im Kaufgespräch genannter Wohnwunsch ist von einer wirksamen mietrechtlichen Beendigung zu unterscheiden.

Der Anlegerweg benötigt keinen Eigenbedarfsgrund

Wird das Mietverhältnis nach dem Eigentumswechsel fortgeführt, ist eine Kündigung wegen späterer Eigennutzung nicht Teil dieses Wegs. Die gesetzliche Übernahme nach § 566 betrifft die bestehenden vertraglichen Rechte und Pflichten; eine Veräußerung kann deshalb rechtlich mit der weiteren Vermietung zusammenpassen. Das ist für Ihre Auswahl eines Verkaufswegs wichtig: Ein eigener Nutzungswunsch des Käufers muss nicht unterstellt werden, wenn tatsächlich die Fortführung beabsichtigt ist. Umgekehrt darf die Bezeichnung Kapitalanlage keine Zusage bestimmter künftiger Mieterträge ersetzen. Die Entscheidung über das Mietverhältnis und die wirtschaftliche Bewertung einer vermieteten Wohnung sind verschiedene Gegenstände, auch wenn sie bei einem Verkauf zusammen betrachtet werden.

Eigenbedarf verlangt einen konkreten Wohnbedarf

§ 573 Absatz 2 Nummer 2 BGB nennt als berechtigtes Interesse den Bedarf des Vermieters an den Räumen als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts. Die Vorschrift beschreibt damit einen bestimmten Nutzungszweck und einen bestimmten Personenkreis. Ein bloßes Interesse an einem freien Verkaufsobjekt ist nicht derselbe Sachverhalt. Ebenso ersetzt der Hinweis, dass Eigentum erworben wurde, die konkrete Prüfung des geltend gemachten Wohnbedarfs nicht. Für einen Käufer mit eigenem Wohnwunsch ist entscheidend, worauf dieser Bedarf tatsächlich beruht. Ob die gesetzlichen Voraussetzungen im Einzelfall erfüllt sind, folgt nicht schon aus einem allgemeinen Wunsch nach flexiblerer Verwendung der Immobilie.

Eine höhere Miete ist kein Ersatz für diesen Kündigungsgrund

§ 573 Absatz 1 BGB schließt die Kündigung zum Zweck der Mieterhöhung aus. Absatz 2 Nummer 3 behandelt daneben die angemessene wirtschaftliche Verwertung unter eigenen Voraussetzungen und lässt die Möglichkeit einer höheren anderweitigen Wohnraummiete ausdrücklich außer Betracht. Der Wunsch nach besseren wirtschaftlichen Bedingungen kann deshalb nicht einfach als Eigenbedarf bezeichnet werden. Auch eine Verwertungskündigung ist kein allgemeiner Ersatz für einen fehlenden Wohnbedarf. Das Gesetz schließt dort außerdem die Berufung auf eine bestimmte Veräußerungsabsicht im Zusammenhang mit Wohnungseigentum aus. Für Ihren Verkaufsweg zählt somit der tatsächliche Kündigungsgrund; eine höhere Preis- oder Mietvorstellung schafft für sich allein keine sichere Beendigungsmöglichkeit.

Die Begründung gehört in die Kündigungserklärung

Nach § 573 Absatz 3 BGB sind die Gründe für das berechtigte Interesse im Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden grundsätzlich nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind. Der rechtlich maßgebliche Bedarf ist daher nicht beliebig von der tatsächlichen Erklärung ablösbar. Eine pauschale Vorstellung, später werde sich schon ein passender Grund finden, schafft keine verlässliche Grundlage für eine zugesagte freie Wohnung. Für die Entscheidung des Eigentümers ist dies mehr als eine Frage der Formulierung: Der geltend gemachte Sachverhalt und seine zeitliche Entstehung gehören zur rechtlichen Beurteilung. Die tatsächliche Begründung darf nicht durch eine austauschbare Bezeichnung im Verkaufsangebot ersetzt werden.

Grund und Kündigungsfrist sind getrennte Voraussetzungen

§ 573c Absatz 1 BGB erlaubt die ordentliche Kündigung grundsätzlich spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats. Für Vermieter verlängert sich die Frist nach fünf und acht Jahren seit Überlassung des Wohnraums jeweils um drei Monate. Ein vorhandener Kündigungsgrund beantwortet deshalb noch nicht, zu welchem Zeitpunkt das Mietverhältnis beendet werden kann. Umgekehrt schafft das bloße Abwarten einer Frist keinen fehlenden Grund. Der Eigentumswechsel setzt die frühere Überlassungsdauer nicht einfach wieder auf null. Die Vorschrift enthält außerdem Sonderfälle; ihre allgemeine Fristenregel darf nicht ohne Einordnung auf jede besondere Wohnraumgestaltung übertragen werden.

Die Schriftform betrifft einen anderen Punkt als den Inhalt

§ 568 BGB verlangt für die Kündigung eines Mietverhältnisses Schriftform. Diese Anforderung steht neben dem materiellen Kündigungsgrund und der einzuhaltenden Frist. Eine inhaltlich nachvollziehbare Absicht wird damit nicht schon durch ein Gespräch über den späteren Einzug zu einer wirksamen Kündigung. Ebenso belegt eine äußerlich förmliche Erklärung allein noch keinen tatsächlichen Eigenbedarf. Für den Vergleich der Wege ist diese Trennung hilfreich: Ein Verkauf mit fortbestehender Miete benötigt keine vorgestellte Kündigungswirkung, während eine beabsichtigte Beendigung sämtliche einschlägigen Anforderungen erfüllen muss. Weder eine informelle Ankündigung noch ein bestimmtes Überschriftswort ersetzt diese gemeinsame Betrachtung.

Bei späterer Umwandlung kann eine zusätzliche Sperre gelten

§ 577a Absatz 1 BGB erfasst den Fall, dass an bereits überlassenem vermietetem Wohnraum anschließend Wohnungseigentum begründet und dieses veräußert wird. Der Erwerber kann sich dann erst nach Ablauf der maßgeblichen Sperrfrist auf Eigenbedarf oder die dort genannte wirtschaftliche Verwertung berufen. Diese Einschränkung ist von der gewöhnlichen Kündigungsfrist zu unterscheiden. Sie betrifft die Möglichkeit, einen bestimmten Grund überhaupt geltend zu machen. Für einen Käufer mit eigenem Wohnwunsch kann daher die frühere rechtliche Entwicklung der Wohnung entscheidend sein. Allein der heutige Zustand als Eigentumswohnung erklärt noch nicht, ob die gesetzlich beschriebene Abfolge vorliegt.

Die Reihenfolge von Überlassung und Umwandlung verändert die Einordnung

Die Voraussetzung des § 577a Absatz 1 knüpft ausdrücklich daran an, dass Wohnungseigentum nach der Überlassung an den Mieter begründet wurde. Eine von Anfang an als Eigentumswohnung vermietete Einheit und eine während eines laufenden Mietverhältnisses umgewandelte Wohnung dürfen deshalb nicht ohne weitere Prüfung gleichbehandelt werden. Ebenso reicht die bloße Feststellung eines alten Teilungsdokuments nicht, wenn seine zeitliche Beziehung zur tatsächlichen Überlassung ungeklärt bleibt. Für die Auswahl zwischen Anlegerverkauf und späterer Eigennutzung ist diese Vorgeschichte materiell bedeutsam. Sie entscheidet mit darüber, ob die besondere Kündigungsbeschränkung des Absatzes 1 den Erwerber überhaupt erfasst; eine allgemeine Sperre für jede vermietete Eigentumswohnung folgt daraus nicht.

Auch bestimmte Erwerbergemeinschaften können erfasst sein

§ 577a Absatz 1a BGB erstreckt die Kündigungsbeschränkung auf bestimmte weitere Konstellationen. Dazu gehört insbesondere die Veräußerung nach Überlassung an eine Personengesellschaft oder an mehrere Erwerber. Die Vorschrift behandelt außerdem bestimmte Belastungen zugunsten solcher Beteiligten, durch deren Ausübung dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch entzogen wird. Es kommt damit nicht ausschließlich auf eine bereits vollzogene Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen an. Für einen gemeinschaftlichen Erwerb muss die passende Fallgruppe eigenständig eingeordnet werden. Ein pauschaler Hinweis, es werde lediglich das gesamte Objekt gemeinsam gekauft, beantwortet diese zusätzliche Schutzregel nicht. Zugleich ist nicht jede Mehrpersonenlage ohne ihre gesetzlichen Voraussetzungen gleich zu behandeln.

Das Familienprivileg ist keine allgemeine Ausnahme von jeder Umwandlungssperre

Die Ausnahme für Erwerber oder Gesellschafter derselben Familie beziehungsweise desselben Haushalts steht in § 577a Absatz 1a Satz 2 BGB. Dort wird die entsprechende Anwendung nach Satz 1 eingeschränkt; auch zuvor begründetes Wohnungseigentum ist genannt. Diese Ausnahme darf nicht als pauschale Befreiung von dem eigenständigen Umwandlungsfall des Absatzes 1 verstanden werden. Werden beide Fallgruppen vermischt, kann eine tatsächlich bestehende Bindung unzutreffend als erledigt erscheinen. Für Ihren Vergleich ist deshalb zuerst zu bestimmen, welche Konstellation vorliegt. Erst dann lässt sich die zugehörige Ausnahme prüfen. Ein familiäres Verhältnis zwischen Käufern beantwortet für sich allein nicht jede Frage nach der maßgeblichen Kündigungsbeschränkung.

Freiburg gehört 2026 zu den Gebieten mit verlängerter Frist

Die baden-württembergische Kündigungssperrfristverordnung vom 16. Dezember 2025 nennt Freiburg im Breisgau in ihrem räumlichen Anwendungsbereich. Ihr § 2 bestimmt für die erfassten Gebiete eine Kündigungssperrfrist von fünf Jahren. Der Grundtext des § 577a BGB nennt drei Jahre und ermöglicht unter gesetzlichen Voraussetzungen landesrechtliche Verlängerungen bis zu zehn Jahren. Diese gesetzliche Höchstmöglichkeit ist nicht mit der aktuell tatsächlich festgesetzten Freiburger Frist gleichzusetzen. Für einen der Verordnung unterliegenden Fall sind im hier gelesenen Rechtsstand fünf Jahre maßgeblich. Weder drei noch zehn Jahre dürfen allein aus einem isolierten Satz des Bundesgesetzes als allgemeine Freiburger Antwort übernommen werden.

Die Verordnung hat einen ausdrücklich begrenzten Geltungszeitraum

Nach § 3 tritt die gelesene Verordnung am 1. Januar 2026 in Kraft und mit Ablauf des 31. Dezember 2026 außer Kraft. Die hier beschriebene Fünfjahresregel wird daher nicht als zeitlich unbegrenzte Zusage dargestellt. Für eine konkrete spätere Kündigung müssen die dann geltende Fassung und die zeitliche Einordnung des Erwerbsvorgangs geprüft werden. Das Ende der Geltungsdauer darf ebenso wenig ohne Weiteres mit dem Ende jeder individuellen Kündigungsbeschränkung gleichgesetzt werden. Eine angekündigte politische Änderung ersetzt keine bereits geltende Regelung. Wer einen Einzug erst für ein späteres Jahr plant, kann ihn folglich nicht allein auf die heutige Beschreibung einer befristeten Verordnung stützen.

Beginn und Zusammenspiel der Sperren hängen am jeweiligen Tatbestand

§ 577a Absatz 1 BGB knüpft seine Frist an die Veräußerung. Für die Fälle des Absatzes 1a und eine anschließende Begründung von Wohnungseigentum enthält Absatz 2a eine besondere Anordnung zum bereits früheren Fristbeginn. Die unterschiedlichen Abläufe dürfen deshalb nicht zu einem beliebigen einheitlichen Startdatum zusammengezogen werden. Insbesondere ist das Datum eines aktuellen Verkaufsgesprächs kein Ersatz für die rechtlich maßgebliche Vorgeschichte. Für eine spätere eigene Nutzung muss feststehen, welcher Tatbestand eingreift und an welchen Vorgang seine Frist anknüpft. Erst daraus kann sich ergeben, ob eine Kündigungsbeschränkung noch besteht. Ein bloßer Zeitabstand zu irgendeinem Eigentümerwechsel liefert keine vollständige Antwort.

Ein selbst bewohntes kleines Gebäude hat eine besondere Regel

§ 573a Absatz 1 BGB erlaubt die Kündigung einer Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit höchstens zwei Wohnungen auch ohne berechtigtes Interesse nach § 573. Die Kündigungsfrist verlängert sich dabei um drei Monate. Das ist ein eigenständiger gesetzlicher Tatbestand und keine allgemeine Abkürzung für jeden Käufer einer Eigentumswohnung. Es kommt unter anderem auf das Gebäude und das tatsächliche Selbstbewohnen durch den Vermieter an. Absatz 3 verlangt, dass die Berufung auf diese Voraussetzungen im Kündigungsschreiben angegeben wird. Die Möglichkeit darf daher weder aus dem bloßen Wunsch eines späteren Einzugs noch aus einer beliebigen Bezeichnung des Objekts als Zweifamilienhaus abgeleitet werden.

Nach Ablauf der Sperre endet die Miete nicht automatisch

Die Beschränkung des § 577a betrifft das Berufen auf bestimmte berechtigte Interessen. Ihr Ablauf ist keine eigene Kündigung und lässt den Mietvertrag nicht von selbst auslaufen. Ein danach geltend gemachter Eigenbedarf muss weiterhin den Anforderungen des § 573 genügen; außerdem bleiben die einschlägige Form und Kündigungsfrist zu beachten. Diese Trennung ist für den Kaufpreisvergleich und einen privaten Umzugsplan erheblich. Ein Objekt darf nicht allein deshalb als zu einem festen Termin frei behandelt werden, weil eine bestimmte Sperrfrist rechnerisch endet. Der zulässige Beginn eines rechtlichen Wegs und dessen vollständiges Ergebnis sind unterschiedliche Fragen. Weitere Schutzrechte des Mieters können hinzukommen.

Ein Härtefall kann auch bei vorhandenem Kündigungsgrund Bedeutung haben

§ 574 BGB ermöglicht dem Mieter unter seinen Voraussetzungen einen Widerspruch und das Verlangen nach Fortsetzung, wenn die Beendigung für ihn, seine Familie oder einen Haushaltsangehörigen eine nicht zu rechtfertigende Härte bedeuten würde. Die berechtigten Interessen des Vermieters sind dabei mitzuwürdigen. Ein tatsächlich bestehender Eigenbedarf schließt diese weitere Prüfung somit nicht allein aus. Umgekehrt bedeutet der Begriff Härte nicht, dass jede Beendigung ohne Abwägung ausgeschlossen wäre. Das Gesetz beschreibt einen eigenen materiellen Maßstab und nennt eine Ausnahme bei einem zur außerordentlichen fristlosen Kündigung berechtigenden Grund. Für den gewöhnlichen Eigenbedarfsweg darf diese zusätzliche Ebene nicht als bloße Förmlichkeit behandelt werden.

Fehlender Ersatzwohnraum kann zur Härte gehören

§ 574 Absatz 2 BGB nennt ausdrücklich den Fall, dass angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann. Es kommt damit auf die gesetzlich beschriebene konkrete Lage an. Eine allgemeine Einschätzung zum Freiburger Wohnungsmarkt beweist weder für jeden Mieter eine solche Härte noch widerlegt sie einen individuellen Fall. Ebenso kann eine höhere abstrakte Wohnungszahl keine Prüfung der Zumutbarkeit im betreffenden Sachverhalt ersetzen. Für einen Käufer mit eigenem Wohnbedarf bedeutet dies, dass seine private Zeitplanung und die tatsächliche Situation des Mieters rechtlich zusammentreffen können. Ein pauschal in Aussicht gestellter Auszugstermin lässt sich daraus nicht zuverlässig ableiten.

Bei der Abwägung bleibt die erklärte Begründung wichtig

Für die Würdigung der berechtigten Vermieterinteressen verweist § 574 Absatz 3 BGB auf die im Kündigungsschreiben nach § 573 Absatz 3 angegebenen Gründe, vorbehaltlich nachträglich entstandener Gründe. Die tatsächliche Erklärung ist damit auch für die spätere Abwägung von Bedeutung. Eine zunächst allgemein gehaltene Behauptung kann nicht beliebig durch jede schon zuvor bestehende weitere Erwägung ersetzt werden. Für die Auswahl Ihres Wegs zeigt dies, weshalb der konkrete Wohnbedarf von Anfang an sachlich eingeordnet werden muss. Die Frage reicht über einen formalen Textbaustein hinaus: Sie betrifft, welche Interessen in einer möglichen Auseinandersetzung auf Vermieterseite rechtlich zu berücksichtigen sind.

Eine Fortsetzung kann Dauer und Bedingungen des Mietverhältnisses verändern

§ 574a BGB sieht im Härtefall eine Fortsetzung für den unter Berücksichtigung aller Umstände angemessenen Zeitraum vor. Sind die bisherigen Bedingungen dem Vermieter nicht zuzumuten, kann eine angemessene Änderung der Bedingungen erforderlich werden. Kommt keine Einigung zustande, entscheidet das Gericht über Fortsetzung, Dauer und Bedingungen; bei ungewissem Wegfall der Härteumstände kann die Fortsetzung auf unbestimmte Zeit bestimmt werden. Der Widerspruch ist folglich weder automatisch nur ein kurzer Aufschub noch stets eine unveränderte dauerhafte Bindung. Für einen privaten Einzugsplan sind diese unterschiedlichen möglichen Folgen wesentlich. Ein bereits abgelaufener gesetzlicher Ausgangszeitraum beantwortet die weitere Dauer des Mietverhältnisses dann nicht allein.

Eine bereits vereinbarte Fortsetzung kann weitere Fragen offenlassen

Für eine auf bestimmte Zeit festgelegte Fortsetzung nach den Härtefallvorschriften nennt § 574c Absatz 1 BGB Voraussetzungen einer weiteren Fortsetzung. Erfasst sind insbesondere eine wesentliche Änderung der Umstände oder das Ausbleiben von Umständen, deren erwarteter Eintritt für die festgelegte Dauer bestimmend war. Die ursprüngliche zeitliche Festlegung ist damit nicht in jeder späteren Lage eine unveränderliche Grenze. Umgekehrt eröffnet die Vorschrift keine voraussetzungslose beliebige Verlängerung. Absatz 2 regelt gesondert die erneute Kündigung nach einer durch Urteil auf unbestimmte Zeit bestimmten Fortsetzung. Für die eigene Nutzungsplanung ist deshalb relevant, auf welcher Grundlage die bisherige Fortsetzung beruht und welche rechtlich erheblichen Veränderungen tatsächlich eingetreten sind.

Für den Widerspruch bestehen eigene Regeln

Nach § 574b BGB ist der Widerspruch in Textform zu erklären. Der Vermieter kann die Fortsetzung unter den gesetzlichen Voraussetzungen ablehnen, wenn der Widerspruch nicht spätestens zwei Monate vor Beendigung erklärt wurde. Hat er nicht rechtzeitig auf Möglichkeit, Form und Frist hingewiesen, erlaubt die Vorschrift eine Erklärung noch im ersten Termin eines Räumungsrechtsstreits. Diese Regeln dürfen deshalb nicht auf den pauschalen Satz reduziert werden, ein später Widerspruch sei immer unbeachtlich. Für die Beurteilung eines konkreten Verlaufs kommt es auch auf den vorgeschriebenen Hinweis an. Die gesetzliche Widerspruchsfrist und die Kündigungsfrist betreffen verschiedene Erklärungen und dürfen nicht miteinander verwechselt werden.

Eine Befristung braucht einen gesetzlich tragfähigen Grund

§ 575 BGB erlaubt einen Zeitmietvertrag nur unter den dort genannten Voraussetzungen und verlangt die schriftliche Mitteilung des Befristungsgrundes bei Vertragsschluss. Genannt sind unter anderem bestimmte spätere Wohnnutzungen, erhebliche bauliche Maßnahmen und die Vermietung an einen zur Dienstleistung Verpflichteten. Fehlt die erforderliche Grundlage, gilt das Mietverhältnis nach der Vorschrift als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Ein eingetragenes Enddatum im Vertrag ist daher nicht für sich allein der Beweis einer wirksamen Befristung. Für einen Erwerber mit späterem Wohnwunsch ist die richtige Einordnung entscheidend: Der zeitliche Rahmen folgt aus der tatsächlich wirksamen Gestaltung und nicht nur aus einer isoliert gelesenen Vertragszeile.

Auch ein wirksamer Zeitmietvertrag ist keine voraussetzungslose Termingarantie

§ 575 Absatz 2 BGB gewährt dem Mieter in dem dort bestimmten Zeitraum vor Ablauf Auskunft darüber, ob der Befristungsgrund noch besteht. Absatz 3 behandelt einen späteren Eintritt oder Wegfall des Grundes und ermöglicht unter seinen Voraussetzungen eine Verlängerung, beim Wegfall auch auf unbestimmte Zeit. Eine ursprünglich wirksame Befristung beantwortet damit nicht jede spätere Entwicklung abschließend. Der konkrete Fortbestand des Grundes kann den zeitlichen Rahmen verändern. Die Stadt Freiburg weist in ihren Informationen außerdem darauf hin, dass bei wirksam befristeten Verträgen eine ordentliche Kündigung vor Ablauf grundsätzlich nicht vorgesehen ist. Der eigene Wohnwunsch eines Käufers macht aus diesem Vertrag nicht automatisch einen früher endenden unbefristeten Vertrag.

Eine einvernehmliche Lösung braucht eine tatsächliche Vereinbarung

Die Freiburger Behördeninformation unterscheidet die einseitige Kündigung von einer möglichen einvernehmlichen Beendigung. Eine solche Lösung setzt eine echte Übereinkunft der Vertragsparteien voraus. Sie darf weder aus dem Schweigen des Mieters noch aus einer bloßen Erwartung des Verkäufers als bereits erreicht dargestellt werden. Gerade beim Verkauf ist zwischen einem Gespräch über einen möglichen späteren Auszug und einer tatsächlich tragfähigen Vereinbarung zu unterscheiden. Dieser Weg ersetzt keine Prüfung der konkret getroffenen Abrede. Solange sie nicht feststeht, bleibt eine geplante eigene Nutzung eine Planung und keine sicher verfügbare Eigenschaft der Wohnung. Ein Verkauf mit fortgeführter Vermietung bleibt daneben ein eigenständiger Vergleichsweg.

Stimmen Sie Verkaufsziel und rechtlich mögliche Nutzung aufeinander ab

Für Ihre weitere Entscheidung lassen sich die Fragen ordnen: Soll die Wohnung vermietet fortgeführt werden, besteht ein konkreter Wohnbedarf oder liegt eine wirksame zeitliche Vertragsgestaltung vor? Bei späterer Eigennutzung kommen Umwandlungsgeschichte, aktuelle Rechtslage und mögliche Härtefallrechte hinzu. Diese Einordnung hilft, einen Anlegerverkauf und einen persönlichen Wohnplan auf ihrer jeweiligen tatsächlichen Grundlage zu besprechen. Der vorhandene Freiburger Ratgeber zum vermieteten Verkauf ergänzt dazu die Objekt- und Vertragsunterlagen. Eine persönliche Verkaufsüberlegung kann anschließend am passenden Weg ansetzen, ohne aus einem Kaufmotiv, einem Kalenderdatum oder dem Wort Eigenbedarf bereits einen zugesagten freien Übergabetermin zu machen.

Was möchten Sie für Ihr Eigentum klären?

Sie können den nächsten Schritt mit Ihrer eigenen Immobilie verbinden. Schildern Sie Ihre Frage in der Verkaufsanfrage und bitten Sie um eine persönliche erste Einschätzung.

Kostenlose erste Einschätzung anfragen →

Quellen und Lesestand

Quellen gelesen am 29. Oktober 2026. Allgemeine Arbeitshinweise ersetzen keine Prüfung des Einzelfalls.